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湾里区第三轮旧城改造投资权项目

更新时间:2014-07-24 16:21:13 浏览次数:113次
区域: 南昌 > 湾里 > 湾里周边
来源:个人
供求:出售
面积:1 平米
价格:1
单位:
类型:土地
具体位置:湾里区
一、湾里区介绍
1、概况:湾里区位于南昌西郊,距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段,北邻永修县,南连新建县,西接安义县,东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万(南昌市人口总量在500万左右),其中非农业人口37274人。区政府驻招贤镇(地块在招贤镇)。

2、交通:湾里区区位优势明显。距南昌市区10公里,距昌北国际机场23公里,云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌,西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过,幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络,交通条件十分便捷。

二、项目介绍
该项目位于南昌市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额5亿(暂定,土地评估报告未出),其中工程部分3.8亿,现金1.2亿。投资补偿标准50%(暂定),具体如下:
1、工程:(1)、道路工程(12个标段,概算2.7亿)
(2)、还建房工程(概算0.74286亿)
(3)、水系改造工程(概算0.36亿)
2、现金:1.2亿
3、宗地:地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块三、乌源港以东,规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。

地块四、乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约164.1315亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。

三、项目优势
1、南昌将有条件放开住房限购,从2014年7月14日起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。
2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)
3、随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)
4、地块一、二、三地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里旺。地块四,三面临路,地块方正,离区政府5分钟。
5、本项目工程占比较大,其中道路工程2.7亿,利润丰厚。投资人收益补偿比例50%。
6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目预计楼面地价2000元/平方米左右(净地单价折算),湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。
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