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10月10日拍卖南昌湾里区383亩商住地投资收益权

更新时间:2014-09-01 15:08:56 浏览次数:125次
区域: 南昌 > 湾里 > 招贤
来源:个人
供求:出售
面积:255334 平米
价格:54000
单位:万元
类型:土地
具体位置:湾里区商贸路北侧
一、湾里区介绍
1、概况:湾里区位于南昌西郊,距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段,北邻永修县,南连新建县,西接安义县,东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万(南昌市人口总量在500万左右),其中非农业人口37274人。区政府驻招贤镇(地块在招贤镇)。
2、经济:2013年,全区财政总收入80072万元,同比增长33.4%,比上年净增2亿元,一年之内连跨7亿、8亿元整数大关。全区地方公共财政预算收入49523万元,同比增长31.8%,财政规模再上新台阶,财政综合实力进一步增强。
2014年一季度全区完成财政总收入1.97亿元,同比增长13.2%,其中国税收入0.74亿元,增长24.4%,地税收入1.03亿元,增长15.7%。地方财政一般预算收入完成1.31亿元,增长14.3%。
3、交通:湾里区区位优势明显。距南昌市区10公里,距昌北国际机场23公里,云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌,西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过,幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络,交通条件十分便捷。
目前,启动建设的前湖大道快速路西接西外环,沿昌湾大道——乌沙河——长堎大道——前湖大道路径布置,终于朝阳大桥,道路全长约10公里。前湖大道路宽60至111米,主线为双向6车道,共分高架、地面、隧道三种形式,地面均设置辅道,设置立交4座。道路沿线主要与南北向西外环、向莆铁路、昌西大道、工业三路、工业五路、长堎大道、昌樟高速(前湖立交)、学府南大道、凤凰南大道、丰和南大道、红谷南大道相交。
4、旅游:风景名胜区、森林公园,作为南昌市拥有两块国字号招牌的城区,湾里区拥有得天独厚的旅游资源。梅岭、洪崖丹井、谷、狮子峰、长春湖、天宁寺、洗药湖等景点,梅岭——滕王阁正在联合申请国家5A景区,据统计,2013年湾里区累计接待游客300.2万人次,同比增长51.1%,仅今年1-3月,湾里区就接待游客86.84万人次,同比增长57.89%,实现旅游综合收入19076.96万元,同比增长58.17%。

湾里区房地产信息
楼盘名称      地点      状态      均价(元/平方米)
九洲铭城      湾里区招贤路381号      多层      7200
           小高层      6800
九洲依云郡      湾里区幸福路248号      售罄      6500
兴宸山水艺墅      湾里区招贤大道501号      别墅      13000-15000
           多层(年底开盘)      7000
洪恒山庄      湾里区幸福路188号      多层(三期)      5600
伴山碟墅      湾里区招贤路227号      别墅      13000-15000
永惠山外山      湾里区鹿聚路1号      多层、小洋房      6300
保利半山国际      湾里区红湾大道66号      小高层(70年)      7200
           公寓(40年)      6800
           别墅      12000-20000
郎贤加州溪谷      湾里区红湾大道001号      别墅      10000-13000
香逸熙园      湾里南昌红湾公路866号      多层      7000
           高层      6500
           别墅      11000-13000
四季花城      湾里红湾大道两侧      高层      6500
磨盘山8号      湾里区磨盘山南路8号      高层      6200

湾里区土地交易信息
时间      地块位置      地块面积(公顷)      出让价格(万元)      用途      容积率      楼面地价(元/平方米)
2014-3-11      湾里区规划宁中一路西侧(控规E-19-01)      7.6709      13807      商住      1.1      1636
2014-3-6      湾里区南堡路以西、洪恒山庄以北(控规D-4-02)      3.77009      6786      商住      1.5      1200
2014-1-30      湾里区幸福路168号      11.9037      28568      商住      1.1      2181
2014-1-22      湾里区规划三路以北、招磨一路以南、磨盘山北路东侧      9.41359      62412      商住      2.5      2652
2013-9-2      湾里区洗药湖避暑山庄梅岭主峰罗汉岭上      7.7334      4176      商住      0.6      899
2013-8-26      湾里区红湾公路大道南、北侧(控规G-1-02、C-5-02)      4.157      19330      商住      2.5      1860
2013-8-16      湾里区天宁西路以西(控规E-19-07)      3.3334      5500      商住      1.8      916
2013-3-18      南昌市政公用旅游投资有限公司      7.46077      10407      商住      1.6      871

二、项目介绍
该项目位于南昌市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额5.4亿,其中工程部分4.4亿,现金1亿。后期可出让地块约383亩,具体如下:
1、工程:(1)、还建房工程(概算0.74286亿)
      (2)、道路工程(12个标段,概算2.7亿)
      (3)、水系改造工程(概算0.36亿)
      (4)、游客接待中心(概算0.76亿)
      (5)、宁中路(概算0.4亿)
2、现金:1亿
支付期限:签订《投资收益合同》后1个月内付至50%,12个月内支付至80%,18个月内付清。
注:5个工程概算总金额4.96亿,财政评审后4.4亿左右,9月20日出结果,幅度应该不大。以评审结果为准,现金部分相应变动。总价5.4亿不变。
3、宗地:地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
    地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
    地块三、乌源港以东,规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块四、乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约164.1315亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
  4:投资补偿标准:投资人60%,
注:以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,年出让地块一、二、三(迟不超过2015年10月份),第二年出让地块四(迟不超过2016年9月份)。
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注册时间:2014年01月14日
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