江西南昌市湾里区投资收益权项目

江西南昌市湾里区投资收益权项目（拟定拍卖时间：10月10日）
城市概况：南昌是江西的省会，全省政治、经济、文化的中心。南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区，以及南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)和红谷滩新区。南昌市总人口为491.31万人，城镇人口232.76万人。
（一）项目介绍：
该项目位于南昌市湾里区，属于湾里第三轮旧城改造项目，本项目总投资额约5.4亿，其中工程部分约4.4亿，土地收储现金约1亿，具体实施如下：
1、工程建设投资约4.4亿（由投资人垫资完成）
（1）道路工程（12个标段，概算2.7亿）
（2）还建房工程（概算7428.6万元）
（3）水系改造工程（概算3600万元）
（4）游客接待中心（概算7600万元）
（5）宁中路（概算4000万元）
2、土地收储整理费用约1亿元（由投资人现金支付，支付期限：签订《投资收益合同》后1个月内付至50%，12个月内支付至80%，18个月内付清。）
3、可开发用地总面积约383亩（折合土地单价140万/亩）:
地块1、位于湾里区商贸路北侧，净用地面积约74.5545亩，容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
地块2、位于湾里区商贸路南侧，净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
地块3、位于乌源港以东，规划路以南，净用地面积约84.858亩，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
地块4、位于乌源港以北，西外环高速公路西侧，规划路以西，规划路以南。净用地面积约164.1315亩，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
（注：以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,年出让地块一、二、三（迟不超过2015年10月份），第二年出让地块四（迟不超过2016年9月份）。
4、投资补偿标准：投资60%，政府40%。
（二）项目优势
1、南昌将有条件放开住房限购，从2014年7月14日起，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区，其他区域不再限购。这意味着，湾里区的房地产将迎来新的生机，老城区的继续限购，有利于湾里区的房地产销售。
2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块，“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的