湾里区第三轮旧城改造投资权项目

一、湾里区介绍
1、概况：湾里区位于南昌西郊，距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段，北邻永修县，南连新建县，西接安义县，东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。总9万（2013年），其中非农业人口37274人。区政府驻招贤镇。

湾里区土地交易信息
时间 地块位置 地块面积（公顷） 出让价格（万元） 用途 容积率 楼面地价(元/平方米）
2014-3-11 湾里区规划宁中一路西侧（控规E-19-01) 7.6709 13807 商住 1.1 1636
2014-3-6 湾里区南堡路以西、洪恒山庄以北（控规D-4-02) 3.77009 6786 商住 1.5 1200
2014-1-30 湾里区幸福路168号 11.9037 28568 商住 1.1 2181
2014-1-22 湾里区规划三路以北、招磨一路以南、磨盘山北路东侧 9.41359 62412 商住 2.5 2652
2013-9-2 湾里区洗药湖避暑山庄梅岭主峰罗汉岭上 7.7334 4176 商住 0.6 899
2013-8-26 湾里区红湾公路大道南、北侧（控规G-1-02、C-5-02） 4.157 19330 商住 2.5 1860
2013-8-16 湾里区天宁西路以西（控规E-19-07） 3.3334 5500 商住 1.8 916
2013-3-18 南昌市政公用旅游投资有限公司 7.46077 10407 商住 1.6 871
二、项目介绍
该项目位于南昌市湾里区，属于湾里第三轮旧城改造项目，本项目总投资额5亿(暂定，土地评估报告未出)，其中工程部分3.8亿，现金1.2亿。投资补偿标准50%(暂定)，具体如下：
1、工程：（1）、道路工程（12个标段，概算2.7亿）
（2）、还建房工程（概算0.74286亿）
（3）、水系改造工程（概算0.36亿）
2、现金：1.2亿
3、宗地：地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。