江西南昌湾里区四宗商住地出让

一、湾里区介绍

1、概况：湾里区位于南昌西郊，地处南昌城西北部山脉中段，北邻永修县，南连新建县，西接安义县，东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万（南昌市人口总量在500万左右），其中非农业人口37274人。

2、经济：2015年上半年全区共完成财政总收入51560万元，同比增长3.3%；完成地方公共财政预算收入31245万元，同比增长2.8%。

3、交通：湾里区区位优势明显。距南昌市区10公里，距昌北国际机场23公里，兴湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌市中心，西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过，幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络，交通条件十分便捷。

目前，启动建设的前湖大道快速路西接西外环，沿昌湾大道——乌沙河——长堎大道——前湖大道路径布置，终于朝阳大桥，道路全长约10公里，前湖大道路宽60至111米，主线为双向6车道。

4、旅游：风景名胜区、森林公园，作为南昌市拥有两块国字号招牌的城区，湾里区拥有得天独厚的旅游资源。梅岭、洪崖丹井、谷、狮子峰、长春湖、天宁寺、洗药湖等景点，梅岭——滕王阁正在联合申请国家5A景区，据统计，2014年湾里区共接待游客455.6万人次，同比增长近52%，实现旅游综合收入13.79亿元，同比增长50.3%。

湾里区房地产信息

楼盘名称

地点

状态

均价

（元/平方米）

九洲铭城

湾里区招贤路381号

多层

7200

小高层

6800

九洲依云郡

湾里区幸福路248号

售罄

6500

兴宸山水艺墅

湾里区招贤大道501号

别墅

13000-15000

多层（年底开盘）

6000

洪恒山庄

湾里区幸福路188号

多层（三期）

5600

伴山碟墅

湾里区招贤路227号

别墅，洋房

尾盘

永惠山外山

湾里区鹿聚路1号

多层、小洋房

6300

保利半山国际

湾里区红湾大道66号

小高层（70年）

尾盘

公寓（40年）

尾盘

别墅

12000-20000

郎贤加州溪谷

湾里区红湾大道001号

别墅

10000-13000

香逸熙园

湾里南昌红湾公路866号

多层

4800

高层

6500

别墅

11000-13000

四季花城

湾里红湾大道两侧

高层

未开盘

磨盘山8号

湾里区磨盘山南路8号

高层

5600

二、项目介绍

地块

地块位置

地块面积（亩）

出让价格（万元）暂定

用途

容积率

建筑密度

绿地率

地块一

（控规A-10-02)招贤大道东侧，规划竹山路北侧

约28.3963

7600

商住

≤1.5

≤30%

≥35%

（控规A-9-07B）规划竹山路北侧

约13.4567

居住

≤1.2

≤28%

≥30%

（控规B-6-02B）规划竹山路南侧

约12.3274

居住

≤1.4

≤28%

≥30%

地块二

（控规B-6-02)竹山路以南，招贤大道以东，规划三路以北

约51.4277

10300

商住

≤2.0

≤30%

≥30%

地块三

（控规F-1-01b)兴湾大道以东，内环路以南

约7.0358

2400

商业

≤2.5

≤35%

≥30%

地块四

（控规E-14-02、04、06、07）射击中心路以东，天宁西路以南，规划路以北，兴湾大道以西

约141.9165

28400

居住

≤2.0

≤30%

≥30%

三、项目优势

1、随着“3·30”新政出台，成交量迅猛回升，半年卖了2.3万套库存明显下降。截至7月6日，新建商品住宅可售套数为28310套、343.4万平方米。这意味着从年初到年中，南昌楼市库存量只增加了537套、11.4万平方米。与武汉、长沙、杭州等城市相比，南昌楼市的库存量是“小巫见大巫”，去化周期在10个月左右，处在合理水平。

2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块，“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息，湾里区森林覆盖率非常高，富含负氧离子，湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起，湾里向着打造成江西旅游城市综合体目标迈进的一步，而这也让更多人看到湾里的人居价值。

  3、随着红湾公路的顺利开通，从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达，使得湾里板块和红谷滩板块有效串联，形成大红谷滩生活圈，生活配套、公建配套等不断完善。兴湾公路到九龙湖，高铁站15分钟；昌湾大道接快速通道，到朝阳大桥（红谷滩）15分钟。

4、2015-06-16，湾里区微博发布消息称，南昌市城市轨道交通（含轻轨）正在启动新一轮线网规划的修编研究工作。据了解，此次修编将湾里和昌北国际机场纳入其中。地铁四号线将通湾里，这是湾里区的交通优势将更加明显。

5、地块一、二地处湾里区中心地带，周边配套齐全，区新政府，市民公园，加油站、市场、学校，综合体（在建）等，也是楼盘聚集点，人气属湾里旺。

6、地块三是纯商业地块，紧靠招贤镇政府，周边有3个商业楼盘和还建房小区，另还有400亩待开发楼盘（土地已成交）。商业价值巨大。

7、地块四地处南昌射击中心旁，天宁寺相距200米环境优雅，两面临路，地块规整，适合做大社区开发。