西部信托阳光城南粤

【TAG】【西部信托-阳光城南粤集合信托计划】
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【西部信托-阳光城南粤集合信托计划】
规模：3.7 亿
期限：12+12 个月
预期年化收益:(按年付息)
100万≤X＜300万 8.7%
300万≤X＜1000万 8.9%
1000万≤X   9.0%
【项目亮点】：
1、担保人阳光城集团为A 股上市公司：阳光城集团股份有限公司（股票代码000671），2017年中国房地产百强19位，主体信用评级AA+，提供公告担保。截止2016年底，公司总资产1204.31亿，净资产189.24亿，营业收入195.98亿元，归属于上市公司股东净利润12.30亿元；
2、土地抵押，风险可控：交易对手将交易价款62472万元获取411亩土地使用权作抵押担保。计容面积685,000平方米，折合楼面地价=912元/平方米。与周边可比土地的楼面地价相比较具有优势；
3、项目地理位置优越：项目距市区800米，距市政府和商业中心区约4.1公里，距规划中的恩平高铁约3公里。目标地块西侧临近G325国道，通达主城区；距深茂铁路（及江恩轻轨）恩平站仅约3公里，需 高铁开通后，到广州、深圳仅需1小时。
【还款来源】：
1、还款来源为本次并购标的411亩土地项目的销售收入；
2、第二还款来源为保证人阳光城集团的资金支持。
【风控措施】：
1、保证担保： 阳光城集团股份有限公司（股票代码：000671）提供连带责任保证担保（上市公司公告并出具董事会决议）；
2、土地抵押：恩平康盛房地产开发以其名下411亩土地作抵押，抵押率低于60%；
3、股权质押：恩平康盛房地产开发100%股权质押。

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山西信托中小企业事业二部在2016年6月出具的《关于信达3号资金信托方案渎职调查报告》显现：“山西广生堂(300436,股吧)医药批发有限公司(以下简称“广生堂批发”)向我公司提出RMB22000万元的贷款申请，资金用于补充其运营活动现金流；运城市广生堂批发连锁有限公司(以下简称“广生堂批发”)同意为广生堂批发该笔贷款提供连带义务保证；运城豪德贸易广场开发有限公司以其所属位于运城市豪德贸易广场的40226.88平方米商业现房提供抵押担保；山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司以其所属位于运城市龙庭雅苑的12621.18平方米商住房提供抵押担保。

而展开长租公寓REITs需求关注运营方式和区域位置。该人士以为，应优先介入轻资产集中运营方式，该方式下前期投入较小。以万科泊寓为例，轻资产方式的综合收益率可以抵达15%左右，契合REITs的收益请求。重资产自持方式，从投资到收回本钱至少要40年以上，每年报答缺乏3%。

方正证券(601901,股吧)的研讨报告中指出，2007-2016年信托业完成了9年20多倍的范围扩张奇观，年复合增速高达近40%。截至2017年上半年，信托业的资产管理范围抵达23.14万亿，在整个资产管理行业中排名第二，仅次于银行理财28.40万亿的范围。