【项目概况】
项目位于南昌市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额5亿(暂定,土地评估报告未出),其中需要投资人出资1.2亿现金帮政府完成片区内土地的收储和整理,另外还需要投资人以实物代建的方式(工程概算3.8亿)帮政府完成道路和还建房工程的建设。其中道路工程12个标段,概算2.7亿;还建房工程概算0.74286亿;水系改造工程概算0.36亿。
后期供地:
地块一位于湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块二位于湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块三位于乌源港以东,规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块四位于天宁西路以北,规划一路以南,绿苑路以东,下泽路以西。净用地面积约75.183亩。容积率≤1.8,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
【项目优势】
①南昌将有条件放开住房限购,从2014年7月14日起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。
②湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)
③随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)
④地块一、二、三地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里旺。地块四,三面临路,地块方正,离区政府5分钟。
⑤本项目工程占比较大,其中道路工程2.7亿,利润丰厚。投资人收益补偿比例50%。
⑥湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目预计楼面地价2000元/平方米左右(净地单价折算),湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。
生态宜居项目--江西南昌市湾里区294亩旧城改造项
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