【项目概况】 详询 汉海拍卖 骆经理 159 7218 8359
该项目位于南昌( 农用地 、 商住地、 工业地)市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额5.4亿,其中工程部分4.4亿,现金1亿。后期可出让地块约383亩,具体如下:
1、工程实物代建投资:还建房工程概算0.74286亿、道路工程12个标段,概算2.7亿、水系改造工程概算0.36亿、游客接待中心概算0.76亿、宁中路概算0.4亿。
2、现金投入:1亿。支付期限:签订《投资收益合同》后1个月内付至50%,12个月内支付至80%,18个月内付清。
注:5个工程概算总金额4.96亿,财政评审后4.4亿左右,9月20日出结果,幅度应该不大。以评审结果为准,现金部分相应变动。总价5.4亿不变。
后期供地合计383亩。地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。地块三、乌源港以东,规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。地块四、乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约164.1315亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
【项目优势】
①南昌将有条件放开住房限购,从2014年7月14日起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。
②湾里区森林覆盖率非常高,富含负氧离子,从2012年起,湾里向着打造成江西( 农用地、 商住地、 工业地)旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)
③随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)
④地块一、二、三、四地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里旺。
⑤本项目工程占比较大,其中道路工程较多,利润丰厚。投资人收益补偿比例60%。
⑥湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目地块一、二楼面地价1700元/平方米左右(净地单价折算),地块三、四楼面地价1650元/平方米,湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。
近期拍卖南昌市380亩旧城改造一二级联动地产项目
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