江西南昌湾里区383亩旧城改造项目（配工程）

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一、湾里区介绍
湾里区位于南昌西郊，距市中心18千米。湾里人口总量9万,南昌市人口总量在500万左右。区政府驻招贤镇（地块在招贤镇）。2013年，全区财政总收入80072万元。湾里区区位优势明显。距南昌市区10公里，距昌北国际机场23公里，云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌，西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过，幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络，交通条件十分便捷。湾里区拥有得天独厚的旅游资源。梅岭、洪崖丹井、谷、狮子峰、长春湖、天宁寺、洗药湖等景点，梅岭——滕王阁正在联合申请国家5A景区。
二、项目介绍
该项目位于南昌市湾里区，属于湾里第三轮旧城改造项目，本项目总投资额5.4亿，其中工程部分4.4亿，现金1亿。后期可出让地块约383亩，具体如下：
1、工程：4.4亿
（1）、还建房工程（概算0.74286亿）
（2）、道路工程（12个标段，概算2.7亿）
（3）、水系改造工程（概算0.36亿）
（4）、游客接待中心（概算0.76亿）
（5）、宁中路（概算0.4亿）
2、现金：1亿
支付期限：签订《投资收益合同》后1个月内付至50%，12个月内支付至80%，18个月内付清。
3、宗地：地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
      地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
      地块三、乌源港以东，规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
      地块四、乌源港以北，西外环高速公路西侧，规划路以西，规划路以南。净用地面积约164.1315亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
  4:投资补偿标准:投资人60%，
注：以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,年出让地块一、二、三（迟不超过2015年10月份），第二年出让地块四（迟不超过2016年9月份）。
三、项目优势
1、南昌将有条件放开住房限购，从2014年7月14日起，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区，其他区域不再限购。这意味着，湾里区的房地产将迎来新的生机，老城区的继续限购，有利于湾里区的房地产销售。
2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块，“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息，湾里区森林覆盖率非常高，富含负氧离子，湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起，湾里向着打造成江西旅游城市综合体目标迈进的一步，而这也让更多人看到湾里的人居价值。（旅游休闲楼盘）
3、随着红湾公路的顺利开通，从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达，使得湾里板块和红谷滩板块有效串联，形成大红谷滩生活圈，生活配套、公建配套等不断完善，而且随着南昌地铁线路的规划建设，各区域板块距离进一步缩短，湾里板块区位优势将更加明显。（红谷滩是南昌市的CBD）（普通上班族居房）
4、地块一、二、三、四地处湾里区中心地带，周边配套齐全，区新政府，市民公园，加油站、市场、学校，综合体（在建）等，也是楼盘聚集点，人气属湾里旺。
5、本项目工程占比较大，其中道路工程较多，利润丰厚。投资人收益补偿比例60%。
6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右，本项目地块一、二楼面地价1700元/平方米左右（净地单价折算），地块三、四楼面地价1650元/平方米，湾里区建安成本在1200元/平方米左右，房地产开发利润丰厚。
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