湖北黄冈市罗田县两宗国有建设商住用地块出让

罗田县三里畈温泉大道南侧两宗地块
一、宗地区位
地块位于罗田县三里畈镇，温泉大道南侧，卓尔纺织公司对面。
二、罗田县三里畈镇温泉大道南侧2-03、2-05号地块
（一）规划指标
2-03号地块：
1）面积：13178.5平方米,19.77亩； 2）性质：居住用地，兼容商业用地,商住比不大于1:15；3）容积率：2.54；4）建筑密度：32%,5）建筑限高：48米；          
6）停车泊位：机动车（商业0.3个/100㎡建筑面积，居住0.5个/户），非机动车（商业3.0个/100㎡建筑面积，居住1个/户）
7）该地块后退东侧规划道路及南侧沿河路道路红线3米。
2-05号地块：
1）面积：15586.4平方米,23.4亩；2）性质：居住用地，兼容商业用地，商住比不大于1:9,3）容积率：2.5；4）建筑密度：35%,5）建筑限高：40米；          
6）停车泊位：机动车（商业0.3个/100㎡建筑面积，居住0.5个/户），非机动车（商业3.0个/100㎡建筑面积，居住1个/户）
7）地块后退北侧温泉大道及西侧规划道路红线5米。
规划设计详见《规划设计通知书》及宗地控规图。
地块2-03东侧、南侧临街，临街长度约150米；2-05号地块北侧、西侧临街，临街长度约250米，商业潜力巨大。

（二）出让条件
2-03、2-05号两宗地块分宗出让，具体以出让文件为准。
（三）宗地现状
2-03号地块平整，无拆迁；2-05号地块平整，其上有一在建工程，该地块成交后，由该地块竞得人另行支付（2007年）在建工程价款220万元。
（四）宗地配套
  宗地位于三里畈镇温泉大道南侧，以地块为中心，300米范围内有住宅小区——和谐小区、宇博小区、水墨年华小区，镇国土所、财政所等行政事业单位，购物超市；500米范围可到镇区繁华商业主干道——康庄路，其上有农业银行，邮政银行，阳光购物中心等各生活娱乐配套应有尽有。
(五)宗地投资价值
1、区位优势：
地块紧临三里畈镇主干道——温泉大道（G318国道）南侧，位于沿河大道北侧，地块附近有成熟住宅小区数个，居住氛围浓厚。三里畈镇东距罗田县城15公里，开车只需15分钟。
2、交通优势：
地块位于温泉大道旁，地块东西两侧有规划路，南侧临近沿河大道，四个方向均可出入。麻阳高速有个出入口位于罗田县城和三里畈镇之间，距离三里畈镇有5公里；从地块位置出发去武汉，可从团陂（属于浠水县）或罗田县城上武英高速，距离约15公里，都很方便。
3、配套优势：
地块位于三里畈镇中心西侧，地块周边有数个成熟高档住宅小区，居住氛围浓厚；周边有银行、超市、药店、各行政事业单位，生活娱乐配套齐全。
4、资源优势：
三里畈镇温泉资源丰富，武汉丰太集团整体开发温泉资源，3年内投资8亿元将该镇打造成占地面积2200亩，以温泉养生保健、生态休闲观光于一体的高档温泉度假基地，该项目已开园迎宾。
5、商业价值：
地块2-03东侧、南侧临街，临街长度约150米；2-05号地块北侧、西侧临街，临街长度约250米，商业潜力巨大。
（六）宗地投资估算
1、参考价：48万元/亩
2、楼面地价=地块出让价款/（地块出让面积*容积率）=地块单价/容积率
2-03号地块：283元/平米,2-05号地块：288元/平米
三、投资环境介绍
罗田县：城市基本情况
人口:总人口62万，城镇化率32%，城镇人口20万，中心城区人口约15万。
经济水平:2013年GDP：96.5亿元；
支柱产业：丝绸纺织、机械电子、医药化工、建筑建材、小水电、食品加工；
财政收入：9.3亿元
地方公共财政预算收入4.48亿元
城镇居民收入：人均可支配收入达到17276元。
土地市场:2013年土地出让规模：通过招拍挂出让的商住用地有582亩。
地价水平：80—120万元/亩。
住宅市场:结转供应面积约30.8万方，新增供应面积7.5万方；今年销售13.8万方，均价约3100元/平米。
代表性住宅项目：盛世豪庭，富和家园，凤城一品福第。
商业市场:商业租赁：根据地段不同，价格在30—200元/平方米•月。
销售价格：销售均价8000元/平米。
代表性商业项目：阳光城二期、三期，大别山商贸广场一期，义水帅府，凤城丽都。
交通：
  公路：G318国道，S5武英高速横贯县城；S202，S203纵贯县城。
  航空：距武汉天河国际机场110公里，出入境较方便。
  铁路：距京九铁路浠水车站40公里。

从武汉去罗田路径：
从武汉上武英高速，从罗田/浠水/S202出口，沿S202行驶转入G318国道，进入义水北路。
房地产：
罗田县新房地产数据总结如下：
住宅均价：3100元/平米。
商业均价：8000元/平米。

县大型企业：湖北楚天舒药业有限公司、湖北省宏源药业有限公司、罗田县宏硕化工有限公司、罗田广惠化工有限公司、湖北绿润食品有限公司、湖北建亦斯板业有限公司、湖北瑞富阳公司
特色特产：
全国的“蚕茧之乡、茯苓之乡、甜柿之乡、板栗之乡”
旅游休闲胜地：
大别山国家森林公园——天堂寨景区、薄刀峰景区、天堂湖景区、青苔关景区、九资河田园风光

三里畈镇
一、镇域介绍：
  区位：三里畈镇位于鄂东大别山南麓，座落在巴水上游河畔；北邻平湖镇、南邻团陂镇、西邻大崎乡、东邻罗田县城。
  总人口6.6万人，全镇版图面积203.5平方公里；辖1个居委会、43个村委会。2002年被湖北省委，省政府命名为文明镇。镇区常住人口3万，省市县企业6家，镇办企业78家。
二、经济发展
  三里畈镇被黄冈市委、市政府授予2012年度经济社会发展业绩考核“五快乡镇(街办)”名。该镇引进武汉丰太集团整体开发温泉资源。计划3年内投资8亿元将该镇打造成占地面积2200亩，以温泉养生保健、生态休闲观光于一体的高档温泉度假基地，并提供800个就业岗位，年接待游客100万人次，实现营业收入1.2亿元，该项目在2014年元旦开园迎宾。利用“BT模式”吸引黄冈升世房地产置业有限公司和弘博置业有限公司投资近1.5亿元开发的该镇东升商业步行街、温泉文化广场正在紧张施工中。2012年该镇工业总产值17.8亿元，同比增长18%;农民人均纯收入达6020元，同比增长13%，超过全县平均水平。