江西南昌市湾里区旧城改造投资项目招商中,工程量大

江西省南昌湾里区第三轮旧城改造投资权项目标的介绍
　　项目介绍
　　该项目位于南昌市湾里区，属于湾里第三轮旧城改造项目，本项目总投资额4.25亿，其中工程部分约3.46亿，现金约0.79亿。后期

　　可出让地块约300亩，具体如下：
　　1、工程：（1）还建房工程（约0.728亿）
　　（2）道路工程（10个标段，约1.437亿）
　　（3）水系改造工程（约0.295亿）
　　（4）宁中路（约0.55亿）
　　（5）昌湾大道（约0.45亿）
　　2、现金：约0.79亿
　　支付期限：签订《投资收益合同》后1个月内付至50%，12个月内支付至80%，18个月内付清。
　　注：4个工程暂定投资为3.46亿，10月25日出结果。工程量以评审报告结果为准，再根据前期工程、现金比例确定终现金部分，以

　　此确定总价。
　　3、宗地：地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
　　地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
　　地块三、乌源港以东，规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
　　地块四、乌源港以北，西外环高速公路西侧，规划路以西，规划路以南。净用地面积约81.35亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
　　4:投资补偿标准:投资人60%，
　　注：以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,
　　2015年8月出让地块一、（现金50%，工程20%）
　　2015年9月出让地块二、（现金50%，工程40%）
　　2015年10月出让地块三 （现金80%，工程70%）
　　2016年10月出让地块四（现金100%，工程竣工）
　　项目优势
　　1、南昌将有条件放开住房限购，从2014年7月14日起，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区，其他区域不再限购。这意味着，湾里区的房地产将迎来新的生机，老城区的继续限购，有利于湾里区的房地产销售。
　　2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块，“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息，湾里区森林覆盖率非常高，富含负氧离子，湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起，湾里向着打造成江西旅游城市综合体目标迈进的一步，而这也让更多人看到湾里的人居价值。（旅游休闲楼盘）
　　3、随着红湾公路的顺利开通，从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达，使得湾里板块和红谷滩板块有效串联，形成大红谷滩生活圈，生活配套、公建配套等不断完善，而且随着南昌地铁线路的规划建设，各区域板块距离进一步缩短，湾里板块区位优势将更加明显。（红谷滩是南昌市的CBD）（普通上班族居房）
　　4、地块一、二、三、四地处湾里区中心地带，周边配套齐全，区新政府，市民公园，加油站、市场、学校，综合体（在建）等，也是楼盘聚集点，人气属湾里旺。
　　5、本项目工程占比较大，其中道路工程较多，利润丰厚。投资人收益补偿比例60%。
　　6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右，本项目地块一、二楼面地价1190元/平方米左右（净地单价折算），地块三、四楼面地价1150元/平方米，湾里区建安成本在1200元/平方米左右，房地产开发利润丰厚。
　　湾里区介绍
　　1、概况：湾里区位于南昌西郊，距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段，北邻永修县，南连新建县，西接安义县，东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万（南昌市人口总量在500万左右），其中非农业人口37274人。区政府驻招贤镇（地块在招贤镇）。
　　2、经济：2013年，全区财政总收入80072万元，同比增长33.4%，比上年净增2亿元，一年之内连跨7亿、8亿元整数大关。全区地方公共财政预算收入49523万元，同比增长31.8%，财政规模再上新台阶，财政综合实力进一步增强。2014年一季度全区完成财政总收入1.97亿元，同比增长13.2％,其中国税收入0.74亿元，增长24.4％，地税收入1.03亿元，增长15.7％。地方财政一般预算收入完成1.31亿元，增长14.3％。
　　3、交通：湾里区区位优势明显。距南昌市区10公里，距昌北国际机场23公里，云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌，西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过，幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络，交通条件十分便捷。
　　目前，启动建设的前湖大道快速路西接西外环，沿昌湾大道——乌沙河——长堎大道——前湖大道路径布置，终于朝阳大桥，道路全长约10公里。前湖大道路宽60至111米，主线为双向6车道，共分高架、地面、隧道三种形式，地面均设置辅道，设置立交4座。道路沿线主要与南北向西外环、向莆铁路、昌西大道、工业三路、工业五路、长堎大道、昌樟高速（前湖立交）、学府南大道、凤凰南大道、丰和南大道、红谷南大道相交。
　　4、旅游：风景名胜区、森林公园，作为南昌市拥有两块国字号招牌的城区，湾里区拥有得天独厚的旅游资源。梅岭、洪崖丹井、谷、狮子峰、长春湖、天宁寺、洗药湖等景点，梅岭——滕王阁正在联合申请国家5A景区，据统计，2013年湾里区累计接待游客300.2万人次，同比增长51.1%，仅今年1-3月，湾里区就接待游客86.84万人次，同比增长57.89%，实现旅游综合收入19076.96万元，同比增长58.17%。

　　汉海紧急拍卖信息
　　1. 10月30日拍卖湖南蓝山县工业大道西侧24亩商住用地；
　　2. 10月30日拍卖河南驻马店香山路与淮河大道交叉口东北侧70亩商业用地；
　　3. 10月31日拍卖湖北宜都五宜大道东侧8亩商住用地；
　　4. 10 月31日拍卖贵州六盘水市小型汽车特殊号牌；
　　5. 11月3日拍卖湖南石门县楚江镇7亩、27亩、78亩商住用地；
　　6. 11月6日拍卖湖南溆浦县卢峰镇园艺西路64.5亩商住用地;
　　7. 11月7日拍卖湖北麻城金广大道南侧100亩商住用地；
　　8. 11月8日拍卖湖南安乡县深柳镇文昌湾社区85亩商住用地；
　　9. 11月10日拍卖江西南昌市湾里区旧城改造项目投资收益权;
　　10. 11月13日拍卖湖北蕲春漕河镇十里畈社区城南新城东壁大道南侧76.5亩居住用地；
　　11. 12月19日拍卖湖南隆回县城城南城市综合体、城市客厅片区项目投资权;