GD信托泰普25号项目用地抵押中领财富信托

中领财富
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恒大惠州项目
【GD——泰普25号集合资金信托计划】
【期限】：12+12个月；
【预期收益率】：（半年分配）
    100万——300万：8.7%
    300万——1000万：8.8%
    1000万——2000万：8.9%
    2000万以上：协议
【资金投向】：
    用于恒大惠州将军湖项目开发建设；
【还款来源】：
    项目公司分红及其原股东远期股权回购
【风控措施】：
    1、期间分红差额补足及股权远期购买：信托存续期，恒大珠三角公司为SPC公司的定期分红提供差额补足，远期购买信托持有的SPC股权。
    2、差额补足义务：恒大地产集团有限公司对恒大珠三角公司远期受让信托持有的SPC股权提供差额补足。
    3、抵押担保：本项目用地作为抵押担保。在建工程不能抵押给除我司以外的第三方，动态抵押率控制在60%以下，
    4、质押担保，恒大珠三角持有的项目公司股权（对应注册资本：65,555.56万元）质押至我司。
【产品亮点】：
    1、项目公司具有良好的集团公司背景和资金支持，恒大集团为我国房地产企业的龙头，本信托计划对应抵押物的评估价值公允；
    2、差额补足义务人恒大集团的资产实力雄厚，为本信托计划提供有效增信，保障信托计划到期正常兑付，恒大集团为AAA评级主体；
    3、用款项目即抵押物所处惠州地区经济发展较好，毗邻深圳市，住宅去化率稳定。
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财秘关注
1、：抓住大机遇，建好大湾区。《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公开发布，这份纲领性文件对粤港澳大湾区的战略定 位、发展目标、空间布局等方面作了全面规划。建设好粤港澳大湾区，关键在创新。大湾区是在一个国家、两种制度、三个关税区、三种货币的条件下建设的，国际上没有先例。
2、中汽协：1月，中国汽车销量完成236.7万辆，同比下滑15.8%，为连续第七个月销量下滑。汽车产量完成236.5万辆，同比下降12.1%。新能源汽车产销分别完成9.1万辆和9.6万辆，同比分别增长113%和138%。
3、市场监管总局、农业农村部：针对媒体水饺等猪肉制品检出非洲猪瘟病毒核酸阳性问题，要求企业立即追溯猪肉原料来源并对猪肉制品进行了处置。两部门已派出联合督查组调查核实相关情况，要求猪肉制品生产企业进一步做好非洲猪瘟防控。
4、证券日报：2013年至2017年行业的平均收益率分别为，24.93%、17.47%、12.05%、9.06%、8.57%，2018年全国行业的平均综合年利率小幅攀升至9.3%。专家表示，2019年收益率破9概率较大，但下降幅度有限。
5、财经早餐：上证指数报2754.36点，上涨2.68%，成交额2241.84亿。深证成指报8446.92点，上涨3.95%，成交额3235.21亿。创业板指报1413.60点，上涨4.11%，成交额912.25亿。两市合计成交5477.05亿。行业板块全线上扬，券商板块领涨。当日，有超过120只个股涨停、30只分级B基金涨停。需要注意的是，随着A股行情回暖，场外升温迹象明显，目前大杠杆可达到10倍。
一、宏观经济
1、粤港澳大湾区发展规划纲要：粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，经济总量约10万亿元。规划近期至2022年，远期展望到2035年。
2、央视财经：国资委主任肖亚庆表示，混合所有制改革将是国企民企今后合作的重点，在原有试点基础上，范围可能会进一步扩大。同时要深化混合所有制的内涵。
3、券商中国：截止到2月18日，2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。业内人士预计，未来将会有更多城市加入2019年升级版“人才引进”行列，但是目前部分城市人才引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，容易引起非理性的市场判断。
4、粤港澳大湾区发展规划纲要：推进“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊建设。培育壮大战略性新兴产业，在新型显示、新一代通信技术、5G等重点领域培育一批重大产业项目。大力拓展直接融资渠道，依托区域性股权交易市场，建设科技创新金融支持平台。
5、上证报：仅2月12日和13日两天，就有江苏、广东等地总计逾千亿元的重大项目集中开工，多以交通基建和制造业为主。近期河北、福建等地均发布了总投资规模超万亿元的重点项目名单。基建投资有望迎来全面反弹。
6、看看：上海虹桥火车站将成为全球使用5G室内数字系统的火车站，计划于今年9月完成5G网络深度覆盖，标志着上海已启动5G网络部署。上海市经信委透露，今年上海将力争实现外环内中心城区室外5G网络的基本全覆盖。
7、隔夜shibor报1.8224%，上涨10.94个基点。7天shibor报2.3950%，上涨4.40个基点。3个月shibor报2.7970%，下跌0.50个基点。
二、地产聚焦
1、中泰证券李迅雷：房地产已经进入减持窗口，但2019年房价并不会出现大幅度波动。投资方向上，要更多选择产业升级背景下向上发展的新兴产业，或者是有民族品牌的，或者有行业龙头地位，有独创性技术的企业。
2、易居研究院：1月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。其中三四线城市同比降幅大，返乡置业大幅降温。
3、江西日报：江西南昌将在集体用地上建设一批租赁住房，南昌市民未来或可廉价租赁住房。试点户型以90平方米以下中小户型为主。房屋建成后只能出租使用，不得销售或以租代售，不得抵押，坚决杜绝变相开发建设小产权房。
三、股市盘点
1、恒生指数涨1.60%，报28347.01点。国企指数涨1.94%，报11149.02点。沪股通、深股通合计流入51.83亿元，北向资金连续14日净买入A股。
2、上海市市长应勇：上海将全力支持、全面配合证监会和上交所做好设立科创板并试点注册制工作。要踢好“临门一脚”，加快推出管理办法和配套业务规则。着力营造更好的金融、科创、法治、人才生态环境，发挥市场中介作用。
3、华泰证券：随着粤港澳大湾规划终落地，粤港澳大湾区主题有望不断升温。从投资逻辑角度，基建、港口物流、金融等相关公司受益逻辑较为明确。
4、中证报：2019年以来，超过20家上市公司终止重大资产重组事项。二级市场估值较低叠加商誉“爆雷”现象，上市公司有意压缩估值溢价，但标的方不愿降低身价，双方对标的定价出现明显分歧。买卖双方在核心条款上僵持不下，导致多起重组流产。
5、财经：MSCI将于3月1日公布是否扩大A股纳入因子决定。多数机构认同MSCI扩大纳入A股的决定，只是具体纳入因子是否为20%尚存不确定性，毕竟从5%到20%是一个不小的飞跃。
6、中证报：2019年以来，35家上市公司虽回购期限过半，但仍未实施回购，部分未进行回购的公司反而发布股东减持公告。多数与重大事项有关，股价未能达到回购预案标准，也是一大原因。分析人士称，近期随着股价回暖，上市公司回购动力不足，股东减持动力增加。
7、证券时报：今年以来，可转债市场表现喜人，平均收益超过5%。公募布局可转债基金的热情明显提升。基金经理认为，权益、转债市场均已见底，性价比突出，随着转债市场扩容，流动性提升，有望吸引更多的机构资金。
8、两市融资余额：截至2月15日，上交所融资余额报4494.52亿，较前一交易日增加19.79亿；深交所融资余额报2829.22亿，增加23.02亿元；两市合计7323.74亿元，增加42.81亿元。
9、众禄基金资产配置研究院：本期3162只偏股型基金中，有1627只基金加仓，加仓基金较上周增加459；有739只基金仓位保持不变；有796只基金减仓，减仓基金较上期减少446只。
四、行业观察
1、粤港澳大湾区发展规划纲要：巩固和提升香港国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位，强化全球离岸人民币业务枢纽地位；深圳努力成为具有世界影响力的创新创意之都；广州全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能。
2、农业农村部等七部委：印发《国家质量兴农战略规划（2018—2022年）》，提出到2022年，质量兴农制度框架基本建立，初步实现产品质量高、产业效益高、生产效率高、经营者素质高、国际竞争力强，农业高质量发展取得显著成效。
3、国家市场监管总局：发布《养老机构等级划分与评定》。养老院将有全国统一的星级评定标准，方便老年人选择。等级评定由养老机构自愿提出申请，按照综合服务能力从低到高划为一星到五星5个等级。标准将于今年7月1日正式实施。
4、中证报：石油天然气管道公司组建方案已获批，并列入2019年国资委重点工作计划，有望于今年年内正式成立，快有望在年中成立。新公司将通过收购“三桶油”的存量相关资产，通过市场化方式对管道公司进行运营。新管网公司将寻求上市。
5、国家能源局新能源司：就2019年光伏发电建设管理相关工作征求企业意见，透露今年我国光伏发电建设管理工作将有重大机制创新，包括，以补贴额定装机量；将光伏项目分为需要国家补贴和不需要国家补贴项目；除扶贫、户用和原已批准的特殊项目外，分布式和地面电站全部采用竞价的方式获取补贴指标等。
6、国家市场监管总局：发布《电动汽车能量消耗率限值》，是全球针对纯电动汽车能耗指标提出要求的技术标准，将促进纯电动汽车节能技术应用，推动电动汽车降低能耗。
7、中证报：近期监管部门下发文件，向地方资产管理公司就关于加强地方AMC监管征求意见，意见反馈已于2月12日截止。这意味着，地方AMC首份规范性文件不久将出炉，地方AMC进入规范经营指日可待。
8、南方日报：一家来自广东的天猫商城商户为消费者开出电商行业首张区块链电子发票。这是“税链”区块链电子发票应用范围首次扩展到大型电商领域。
五、产业数据
1、央行上海总部：1月份人民币贷款增加1539亿元，同比多增286亿元。住户部门贷款增加364亿元，非金融企业及机关团体贷款增加1134亿元，非银行业金融机构贷款增加47亿元。1月，外币贷款增加36亿美元，同比少增7亿美元。
2、艾瑞咨询：截至2018年12月，移动端网民单日使用时长已达186分钟，超过PC端2倍。2019年中国互联网发展趋势包括对网民睡眠时间的争夺，整合线上线下流量，通过头部IP、粉丝效应发展付费会员等。
3、看看：自2019年1月1日至2021年12月31日，上海市对增值税小规模纳税人减按50％征收“六税两费”。预计将年降低企业税费负担约9亿元，惠及小规模纳税人约76万户。
4、国家邮政局：1月，受春节假日因素影响，行业增速较低。邮政行业业务收入完成853.4亿元，同比增长21%；业务总量完成1184亿元，同比增长19.4%。
5、58同城：近四成的职场人选择在春节后调整工作状态，薪资低、平台小是影响人们春节后工作状态调整的重要原因。春节后，五成换工作城市的职场人选择前往一线城市发展，三成选择返乡发展；销售是转行人群偏好的Top 1行业，七成职场人期待能在2019年涨薪。
6、中国纸业网：春节过后，多家厂商发布生活用纸涨价函，玉田县顺发实业有限公司决定自2月16日起80g、85g、90g、100g成品纸每吨上调100元；河南护理佳纸业有限公司自2月4日起，本色原在原价基础上上调100元/吨。
7、黑龙江省政绿化委与省林草局：出台关于积极推进全省大规模国土绿化行动的意见，预计到2020年，完成国土绿化修复总任务2130万亩，全省森林覆盖率达到47.3%以上，草原综合植被盖度达到67%。
8、证券时报：连云港花果山国际机场启动建设，为发改委和交通部重点推进项目。满足旅客吞吐量250万人次，货邮吞吐量2.4万吨，占地面积3206亩，总投资约40亿元，计划2020年建成投入使用。
六、公司要闻
1、北京商报：星巴克在上海开出中国焙烤食品门店星巴克臻选®咖啡•焙烤坊。一直不让餐品抢占咖啡风头的星巴克突然尝试加大餐品比重。分析认为，近两年中国咖啡市场发展迅猛，品牌激增，加之星巴克在华业绩增速放缓，星巴克此举大有“转守为攻”的意味，显示自身在中国仍有很多可能性。
2、深交所：对集团下发关注函，公司董事长兼总裁方洪波于2019年1月12日在中国制造论坛上发表了“2018年预计税前利润超过260亿元”等有关公司业绩的言论，早于公司于1月14日对外披露业绩预告公告的时间。
七、资本动态
1、深交所：发布《深圳证券交易所基金产品开发与创新服务指引（2019年修订）》，基金管理人拟开发创新产品的，应当首先向深交所提出创新产品开发意向。深交所组织相关人员提供业务技术咨询和评估等服务，协助完善产品方案，推动创新产品取得证监会等相关监管机构的初步认可。
2、5年期国债期货主力合约TF1903下跌0.20%，报99.720；10年期国债期货主力合约T1903下跌0.25%，报97.785。
3、2月18日，商品期货收盘涨跌不一，能源化工走强，原油主力合约收涨逾3.4%，领涨市场。PTA、沪铜、燃油、热卷、橡胶、沪银、沪锌、白糖涨逾1%；沪镍、沪金、线材、沪铝、螺纹、沪铅、沪锡、铁矿、焦炭等小幅收涨。郑醇收跌近3%，锰硅、焦煤跌逾1%；玉米、郑煤、硅铁、菜粕、豆粕、苹果、PVC、玻璃等小幅收跌。
4、上海国际能源交易中心：2月18日，原油期货主力合约SC1904以461.1元/桶收盘，涨3.32%。全部合约成交352932手，持仓减少4576手至68868手。主力合约成交181348手，持仓增加8984手至41730手。
5、在岸人民币兑美元16:30收盘，报6.7671，涨0.1932%，人民币中间价报6.7659，跌0.0532%。NDF：3个月报6.7677，6个月报6.7750，1年报6.7860，2年报6.8130。
6、新三板：2月18日合计挂牌10490家公司，当日增加1家，成交金额3.81亿，其中做市转让1.19亿，集合竞价2.62亿。三板成指报948.70，跌0.20%，成交额2.05亿。
7、上股交：挂牌企业总数9838家，其中N板223家，E板450家，Q板9165家。
八、国际资讯
1、欧盟：美国商务部就汽车进口是否对美国国家安全构成威胁所进行的调查已有结论。如果这份报告演变为不利欧洲出口的行动，那么欧盟委员会将以迅速和充分的方式作出反应。
2、波罗的海干散货指数：上涨0.63%，报643点。
3、美股今日因总统日休市。
4、德国DAX 30指数收跌0.01%，报11299.20点。法国CAC 40指数收涨0.30%，报5168.54点。英国富时100指数收跌0.24%，报7219.47点。
5、日经225指数收涨1.82%，报21281.85点。韩国KOSPI指数收涨0.67%，报2210.89点。
6、WTI 3月原油期货收涨0.48美元，涨幅0.86%，报56.46美元/桶。布伦特3月原油期货收涨1.23美元，涨幅1.94%，报64.60美元/桶。
7、COMEX 4月黄金期货收涨约0.57%，报1329.70美元/盎司。