老房二手房装修注意事项

　　虽然现在房产市场如雨后春笋，每次开盘，总是几千套新房走俏，不过由于房价高居不下，仍有很大一部分人选择购置二手房进行改造、装修来置办自己的心爱小窝。从装修层面来讲，相对于新房，二手房的难度要更大些，其中有很多事项是需要去注意的，事无大小，都不可掉以轻心。泥巴公社小编吐血整编，资深项目经理口述：二手房改造不得不看的装修注意事项!

　　

　　一、二手房装修注意事项之准备工作

　　1、确定房屋需要拆除、改造、装修的面积

　　量房是新房装修不可少的步骤，更何况量房关系到新房装修所需要的材料量。就算是多一平方米的价格差异，也能够导致新房的装修费用上升迅速。所以新房装修时候，业主准备好卷尺、计算器、大板夹这些都是需要提前准备好的，亲自测量房间的宽度和高度等基本信息。至于量房的具体用法可参照网上相关内容。如果不想自己量房，则可以选择靠谱的装修公司或者量房验房机构进行操作。

　　在装修团队施工之前，一定要确定装修过程涉及到的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积这些，明确墙面的尺寸。尤其是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸，这些在与装修团队的合同中都必须要写的尽量精准。

　　2、明确装修的设计需求

　　因为是二手房改造装修，所以在装修前一定要明确自己的装修设计需求。因为二手房多为老房，改造装修时要考虑自己及家人的生活习惯，在一些格局及设计上多往日常习惯上靠近。避免装修完以后发现有不合理的地方，如果装修完才发现这些问题，再来重新补救就为时已晚。

　　二、二手房装修注意事项之拆除工程

　　如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，但是在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整，例如将原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖，厨卫的墙砖，等墙面抹灰后重新做防水，在防水做好后，同时必须做24小时闭水试验，确定防水的可靠性。

　　三、二手房装修注意事项之隐蔽工程

　　隐蔽工程检测是老房子装修注意事项开始的部分，对吊顶内的供水、电线走位、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘 、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理(在吊顶材料的选择上，是选择防火材料)，这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话，在次安装之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。

　　四、二手房装修注意事项之墙面改造

　　二手房怎么装修墙面是一个比较重视的问题，因为墙面是包含整个房子的空间，面积非常大，影响也非常大。对旧房的地面、墙、顶面改造重点可放在装饰材料上，同时请专业人员对房屋进行勘察，如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象，那就要进行修补处理了，铲除墙面油污、墙漆等。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖，这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮出现变化。后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

　　五、二手房装修注意事项之门窗改造

　　门窗的老化是二手房装修中容易出现的问题，对于老化的二手房门窗改造，不要为了节省成本而使用老化的门窗。

　　门窗的老化程度分为几种情况：

　　①钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂

　　钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂， 除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

　　②木门窗如果起皮、变形

　　木门窗起皮、变形说明木材本身特性发生变化，但如果材质坚固，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，或者重新涂漆加以利用;如果材质本身已经出现问题，那就沿用问题一的解决办法，拆掉重做。

　　六、二手房装修注意事项之水电改造

　　旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新更换、改造。

　　而且要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。其实大多数的二手房在装修时水电都会重新布局，并且把所有的电线和水管彻底更换。例如，在换电线时，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。

　　如果是厨房和卫生间，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水进行防水试验。要是发现防水层出现问题，发生漏水现象，那么防水层就必须要重新做，特别是卫生间的防水，有淋浴室的防水应做至180cm，如果有浴缸，与浴缸相邻的墙面防水高度应比浴缸高处30cm。

　　因为防水施工是隐蔽工程，后续的施工也有可能会破坏防水层，如果地砖已铺设完毕，可千万不要砸地砖，用专业的补缝防水材料，把所有的缝隙堵住做好防水就好了。也同样适用于卫生间防水层失效后防水工程。

　　七、二手房装修注意事项之噪音垃圾的处理

　　二手房装修大的问题就是扰民。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。

　　装修时间选择大多数人都会外出的时间段，这样在工人施工和垃圾的处理上都会比较方便。然后在装修之前跟小区的物业打好招呼，避免施工走到一半而打断施工进度，影响施工时间。