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二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装修会遮掩很多缺点，因此在购房时，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认检查每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向卖方指出，这是作为讨价还价的佳筹码。挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，可以省下许多麻烦。由于二手房多数已经装修过，所以验收的方式和新房存在一些差异，可以参考以下几点：下面来带大家了解一下。
(1)看墙壁，一般来说.如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果卖方在出售住宅前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较潦草。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为卖方在出售住宅前如果对墙壁进行全体的装修，是得不偿失的。
(2)看墙角，查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙面的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
(3)看地面，主要是看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者壁纸表面有没有异常。另外，尤其要看是否有发黑的部位。
(4)把已有家具搬开，有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。卖方往往会很热情的说：“刚买的，不舍得丢，您能用就拿去。”这样的好意可以接受，但验收工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在掩蔽问题。
(5)验防水，旧房子验防水可能更简单点。除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖，厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下顶棚是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有吗，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺旋扭矩，拆下灯具没打着手电筒吗，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。也可以下去楼下的住户家中看一下顶棚，看看是否有漏水现象。
南昌泥巴公社装饰；0791-87881406
